Asignatura que trata el concepto de derecho real, su adquisición y extinción, del derecho real de propiedad y de los derechos reales limitados, junto con la posesión y la publicidad registral. Permite conocer instituciones jurídicas esenciales en el Derecho civil.

No se requieren competencias previas, si bien es conveniente haber superado la asignatura de Derecho Civil I (Derecho de la persona y bienes) y II (Derecho de obligaciones y contratos).

En el ámbito profesional, la asignatura es crucial porque prepara a los juristas para gestionar cuestiones relacionadas con la propiedad y otros derechos sobre bienes, que son comunes en la práctica diaria. Los conocimientos sobre derechos reales son indispensables para redactar contratos de compraventa, gestionar conflictos sobre posesión o uso de inmuebles, y asesorar en operaciones inmobiliarias. Además, en áreas como el derecho hipotecario, sucesorio o mercantil, los derechos reales juegan un papel central, por lo que dominar esta materia es esencial para ofrecer un asesoramiento legal completo y eficaz.

1. Derechos Reales
   1. Teoría general de los derechos reales. La posesión. : 1. LOS DERECHOS REALES. DEFINICIÓN, CLASIFICACIÓN, CONTENIDO Y ACCIONES DE PROTECCIÓN. .................................................................................................... 4 1.-Definición de los derechos reales.................................................................... 4 2.-Derechos reales y de crédito y figuras intermedias.............................................. 5 3.-Clasificación de los derechos reales................................................................. 5 4.-Contenido del derecho real. .......................................................................... 7 2. LA ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN DE LOS DERECHOS REALES. ................................. 12 3. LA OCUPACIÓN. ......................................................................................... 13 4. LA MODIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES. LA ACCESIÓN. ................................. 23 5. LA EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS REALES. ........................................................ 25 6. LA POSESION. ............................................................................................ 26 7. LA USUCAPIÓN........................................................................................... 34 8. LA OCUPACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y LA USURPACIÓN DE DERECHOS REALES. LA PROTECCIÓN PENAL DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
   2. El derecho de propiedad: 1.    LA PROPIEDAD 1.1.-Notas esenciales. 1.2.-La protección jurídica de la propiedad. 1.3.-La reivindicación mobiliaria. 2.    LA EXPROPIACIÓN FORZOSA 3.    LA COMUNIDAD DE BIENES 4.    EL DERECHO REAL DE APROVECHAMIENTO POR TURNOS DE BIENES INMUEBLES DE USO TURÍSTICO 5.    EL RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 6.    LA PROPIEDAD INTELECTUAL 7.    LA PROPIEDAD INDUSTRIAL 8.    LA PROPIEDAD SOBRE AGUAS 9.    LA PROPIEDAD SOBRE LOS MONTES VECINALES 10.      LA PROPIEDAD SOBRE MINAS
   3. El usufructo: 1. EL DERECHO DE USUFRUCTO 4 2. DERECHO REAL DE USO Y HABITACIÓN. 9 3. LOS USUFRUCTOS ESPECIALES SOBRE COSAS MATERIALES. 10 4. EL USUFRUCTO DE ACCIONES O PARTICIPACIONES SOCIALES 13 5. EL USUFRUCTO DE PATRIMONIO. 14 6. EL USUFRUCTO DE EMPRESA 15
   4. La servidumbre: 1. CONCEPTO Y ALCANCE DE LAS SERVIDUMBRES. 4 2. CLASES DE SERVIDUMBRES. 5 3. OBJETO Y SUJETOS EN LA SERVIDUMBRE. 7 4. CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES. 7 4.1.-Constitución legal: servidumbres forzosas. 7 4.2.-Constitución voluntaria. 8 4.3.-Constitución de servidumbres por usucapión. 9 5. CONTENIDO DEL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE 9 6. EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES 10 7. SERVIDUMBRES EXPROPIATORIAS. 12 8. SERVIDUMBRES ESPECIALES 13 7.1.-Servidumbres en materia de aguas. 13 7.2.-Servidumbres de costas. 14 7.3.-Servidumbres en materia de carreteras y ferrocarriles. 16 7.4.-Servidumbres de aeropuertos. 17 7.5.-Servidumbres en materia de minas. 18 7.6.-Servidumbres en materia de hidrocarburos.
   5. El censo. Los derechos de adquisición preferente: 1. RÉGIMEN JURÍDICO DE LOS CENSOS 4 2. EL DERECHO DE SUPERFICIE. 6 3. EL DERECHO DE SOBREELEVACIÓN Y DE SUBEDIFICACIÓN. 8 4. LOS DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN PREFERENTE.
   6. Los derechos reales de garantía: 1. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA. LA PRENDA. 5 1.1.-Concepto y caracteres 5 1.2.-Requisitos comunes de la constitución de la prenda e hipoteca 7 1.3.-Prohibición de pacto comisorio 7 1.4.-La prenda. 7 2. LA HIPOTECA INMOBILIARIA 10 2.1.-Concepto y caracteres 10 2.2.-Clases de hipotecas 11 2.3.-Sujetos de la relación hipotecaria y su capacidad para hipotecar 13 2.4.-El objeto de la hipoteca y su extensión objetiva. 14 2.5.-La responsabilidad hipotecaria. 15 2.6.-El contenido de la hipoteca. 16 2.7.-La ejecución hipotecaria. 18 2.8.-La extinción y cancelación de la hipoteca. 18 2.9.-La anticresis 19 3. LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS EN LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS 19 4. LA HIPOTECA MOBILIARIA Y LA PRENSA SIN DESPLAZAMIENTO 20 4.1.-Aproximación. 20 4.2.-La hipoteca mobiliaria. 21 4.3.-Prenda sin desplazamiento.
   7. La publicidad registral: 1. APROXIMACIÓN AL DERECHO INMOBILIARIO Y REGISTRAL 4 2. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. FINES, OBJETO Y PROCEDIMIENTO REGISTRAL. 5 3. PRINCIPIOS DEL SISTEMA REGISTRAL 8 3.1.-El principio de prioridad. 8 3.2.-El principio de tracto sucesivo. 9 3.3.-Principio de inscripción (oponibilidad). 9 3.4.-El principio de legitimación. 9 3.5.-La fe pública registral. 10 3.6.-El principio de inoponibilidad. 12 3.7.-El principio de especialidad. 12 4.1.-El expediente registral. 13 4.2.-La inmatriculación. 13 4.3.-El expediente de dominio.

Los recursos de aprendizaje que se utilizarán en todas las asignaturas de la titulación (salvo las prácticas externas) para facilitar el proceso de enseñanza-aprendizaje, son:

• Campus online de la UEMC (Open Campus)
• Plataforma de Webconference( Zoom work place)

Las comunicaciones con el profesor serán a través de Open Campus vía Mi correo, Tablón o/y Foro.

GC03. Competencia para el dominio de las ramas jurídicas. Conocer, comprender y ser capaz de aplicar prácticamente las ramas que conforman el ordenamiento jurídico. Estar dotado de un conocimiento avanzado de los principios y rasgos estructurales de dichas ramas, que le permita entender, interpretar y aplicar las diferentes normativas vigentes en cada una de ellas. Capacidad para poner en práctica la normativa legal vigente de las diferentes ramas jurídicas, redactando cualquier tipo de escritos jurídicos, ya sean oficiales o no, judiciales o extrajudiciales; y de tramitar cualquier tipo de procedimiento o proceso legal, ya sea en el ámbito privado, administrativo o judicial.
RD 822/2021. Según el Real Decreto 822/2021, el marco competencial del título se define a través de grandes competencias (GC), ubicadas temporalmente en esta categoría de "competencias generales".

RD 822/2021. Según el Real Decreto 822/2021, el marco competencial del título se concreta en los resultados de aprendizaje de cada materia y asignatura.

RD 822/2021. Según el Real Decreto 822/2021, el marco competencial del título se concreta en los resultados de aprendizaje de cada materia y asignatura.

El alumno será capaz de:

1. SbC3.1_Subcompetencia_Ser consciente de la división básica del ordenamiento jurídico en ramas de Derecho público y de Derecho privado y de la estructuración por materias del ordenamiento jurídico, de la existencia de diferentes ramas del derecho dotadas de una cierta autonomía jurídica y de la existencia de principios y reglas de interpretación y aplicación en cada una de esas ramas.

2. SbC3.2_Subcompetencia_Conocer los rasgos esenciales de las diferentes ramas del Derecho público y del Derecho privado y es capaz de interpretar y aplicar las normas que en cada momento las componen resolviendo supuestos jurídicos concretos.

3. SbC3.3_Subcompetencia_Dominar los procedimientos administrativos y procesos legales y pone en práctica sus conocimientos profesionales a través de escritos formales de todo tipo, ya sean o no oficiales y con independencia de su carácter procedimental o judicial.

4. SbC3.4_Subcompetencia_Interactuar eficazmente con cualquier autoridad jurídica, administrativa o judicial y con profesionales jurídicos que no tengan carácter público (abogados, procuradores, gestores administrativos, etc.) y es capaz de tramitar ante ellos procedimientos administrativos o judiciales.

5. C3.7_Conocimiento_Conocer los aspectos generales del Derecho Civil, las fuentes del Derecho Civil, el régimen jurídico de la norma jurídica, la autonomía privada y el derecho subjetivo, el Derecho de la persona, el Derecho de las Obligaciones y el contrato, los aspectos generales de los derechos reales, la posesión y la propiedad, el Derecho inmobiliario registral, la Responsabilidad Civil, el Derecho de familia y el Derecho de sucesiones.

6. H3.1_Habilidad o destreza_Calificar un problema práctico de Derecho como propio de una determinada rama jurídica, interpretar y aplicar un caso práctico de las diferentes ramas que componen el ordenamiento jurídico, determinando el régimen jurídico que les es aplicable y el procedimiento o procesos judiciales a seguir para producir un efecto jurídico determinado.

7. H3.2_Habilidad o destreza_Elaborar un informe o discurso en el que se enjuicia críticamente una regulación desde la perspectiva de cada una de las ramas o disciplinas del Derecho, proponiendo de manera argumentada y fundamentada las reformas que entiende necesarias en su régimen jurídico o en la jurisprudencia o doctrina administrativa que aplica dicho régimen jurídico.

8. H3.3_Habilidad o destreza_Elaborar escritos jurídicos oficiales, administrativos y judiciales y escritos dirigidos a otros profesionales del derecho que no son autoridades públicas o administrativas.

9. H3.4_Habilidad o destreza_Tramitar procedimientos administrativos y procesos judiciales, así como trámites jurídicos extrajudiciales.

10. CT3.1_Competencia transversal, valor o actitud_Ser capaz de trabajar desde una perspectiva multidisciplinar que tenga en cuenta los diferentes ámbitos o materias en que se desarrolla su vida profesional y demostrar alta capacidad para interactuar con otros profesionales y para moverse en una Institución, Organismo u Organización de cualquier tipo.

11. CT3.2_Competencia transversal, valor o actitud_Adaptarse a los requisitos o trámites exigidos por cualquier Institución, Organismo u Organización para resolver un asunto determinado.

12. CT3.3_Competencia transversal, valor o actitud_Tener capacidad para especializarse y llegar a un conocimiento profundo y detallado de una determinada materia o aspecto de su labor profesional y de colaborar eficazmente con profesionales especializados de otros ámbitos o ramas distintos a su propia área de especialización.

• Muñoz Rodrigo, G.; de Verda y Beamonte J.R.; Bueno Biot, A. (Coords). (2023), Derechos Reales (Tratado práctico interdisciplinar). , Tirant lo Blanc
• Diéguez Oliva, R. (Coord). (2022), Tomo XXXVI Esquemas de Derecho Civil III. Derechos Reales. Derecho registral. 4ª Edición., Tirant lo Blanch
• Linacero de la Fuente, M. (Dir.). (2017), Tratado de servidumbres. , Tirant lo Blanc.
• BENDITO CAÑIZARES, Teresa (2012), Juegos jurídicos. Derecho civil III Nº 2, UNED

• Díez Picazo, L, y Gullón, A. (2019), Sistema de Derecho Civil”. Derechos reales en general. Posesión. Propiedad. El Registro de la propiedad. , Tecnos
• Albaladejo García, M. (2016), Tomo III. Derecho de bienes, Edisofer
• Lacruz Berdejo, J.L. (Dir.). (2008), Tomo III. Vol.I. Derechos reales. Posesión y propiedad.3ªEd., Dykinson
• Lasarte Álvarez, Carlos. / Zurita Martín, Isabel. (2025), Principios de Derecho Civil. Tomo IV. Derechos Reales. 13” Edición., Marcial Pons

http://www.oepm.es (Oficina Española de Patentes y Marcas)

https://www.euipo.europa.eu/es (Oficina de la Propiedad Intelectual en Europa)

http://www.wipo.int/portal/es (Organización Mundial de la Propiedad Intelectual)

https://energia.gob.es/mineria/paginas/index.aspx (Subdirección General de Minas)

https://www.comunidad.madrid/inversion/industria/informacion-publica-materia-industria-minas (Información pública en materia de Industria y Minas de la Comunidad de Madrid:)

https://www.miteco.gob.es/es/agua/temas/concesiones-y-autorizaciones/uso-privativo-del-agua-registro-del-aguas/ (Registro de Aguas)

https://www.miteco.gob.es/es/biodiversidad/temas/politica-forestal/ (Política Forestal del Gobierno de España.)

https://sede.administracionespublicas.gob.es/procedimientos/index/categoria/37 (Sede electrónica procedimientos de expropiaciones:)

https://www.registradores.org/el-colegio/registro-de-bienes-muebles (Registro de Bienes Muebles)

https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/productosservici/financiacion/hipotecas/ (Portal del cliente bancario del Banco de España)

http://www.registradores.org (Sede de los Registradores de España.)

https://www.revistacritica.es (Revista Crítica de Derecho Inmobiliario.)

https://www.mjusticia.gob.es/es/ciudadania/cartas-servicios/subdireccion-general2 (Subdirección General del Notariado y de los Registros.)

De Reina Tartiere, G. “El Derecho registral inmobiliario y el Registro de la Propiedad”. La notaría. 2012. Disponible en: https://dialnet.unirioja.es/servlet/articulo?codigo=4034057

Método dialéctico

Se caracteriza por la participación de los alumnos en las actividades de evaluación continua de debate y la intervención de éstos a través del diálogo y de la discusión crítica (seminarios, grupos de trabajo, etc.). Utilizando este método el alumno adquiere conocimiento mediante la confrontación de opiniones y puntos de vista. El papel del profesor consiste en proponer a través de Open Campus temas referidos a la materia objeto de estudio que son sometidos a debate para, posteriormente, evaluar el grado de comprensión que han alcanzado los alumnos.

Método didáctico

El papel del profesor cobra importancia a través de la impartición de clases magistrales en tiempo real por videoconferencia que podrá utilizar para explicar los contenidos teóricos, resolver dudas que se planteen durante la sesión, ofrecer retroalimentación sobre las actividades de evaluación continua o realizar sesiones de tutoría de carácter grupal.

Método heurístico

Este método puede desarrollarse de forma individual o en grupo a través de las actividades de evaluación continua (entregas de trabajos, resolución de ejercicios, presentaciones, etc.). El objetivo es que el alumno asuma un papel activo en el proceso de aprendizaje adquiriendo los conocimientos mediante la experimentación y la resolución de problemas.

Las ACTIVIDADES FORMATIVAS que se realizan en la asignatura son las siguientes:

Clases teóricas: Actividad dirigida por el profesor que se desarrollará de forma sincrónica en grupo. Para la realización de esta actividad en Open Campus, la UEMC dispone de herramientas de Webconference que permiten una comunicación unidireccional en las que el docente puede desarrollar sesiones en tiempo real con posibilidad de ser grabadas para ser emitidas en diferido.

Actividades prácticas: Actividades supervisadas por el profesor que se desarrollarán fundamentalmente de forma asíncrona, y de forma individual o en grupo:

• Actividades de debate. Se trata de actividades desarrolladas en el foro de Open Campus, en las que se genera conocimiento mediante la participación de los estudiantes en discusiones alrededor de temas de interés en las distintas asignaturas.
• Entregas de trabajos individuales o en grupo a partir de un enunciado o unas pautas de trabajo que establecerá el profesor.
• Resolución de ejercicios y problemas que el alumno debe realizar a través de Open Campus en un periodo de tiempo determinado. Esta actividad puede ser en formato test de evaluación.

Tutorías: Las tutorías podrán tener un carácter sincrónico o asíncrono y podrán desarrollarse de manera individual o en grupos reducidos.

Están previstas tres sesiones de tutoría por videoconferencia, una al inicio y otra antes del examen parcial, y una más al final del semestre. En la primera  se presentará la asignatura y la guía docente y en la segunda, en las semanas previas a la evaluación final, se dedicará a la resolución de dudas de los estudiantes.

Además, el docente utiliza el Tablón, el Foro y el Sistema de correo interno de Open Campus para atender las necesidades y dudas académicas de los estudiantes.

SESIONES EN TIEMPO REAL

En la asignatura se planifican clases magistrales y tutorías a través de videoconferencias.

La asistencia a las videoconferencias no será obligatoria, pero si recomendable para un adecuado seguimiento de la asignatura, la comprensión de los materiales y el desarrollo óptimo de las actividades de aprendizaje. En cualquier caso, salvo circunstancias excepcionales, será posible acceder a ellas en diferido a las 48 horas máximo desde su celebración.